real estate

収支で考えると分譲のほうがお得?

この間、住んでいた分譲マンションを売却しました。
駅から徒歩15分、3LDK、60平米、南向きの3階で、築15年です(新築で購入しました)
このマンションを購入するときにはかなり迷いました。分譲で購入するか、それとも賃貸で行くか、ということについてです。
というのも、私も妻も1人子で双方の親が持ち家を構えており、いずれにしても、いつのタイミングかは不明ながら、その家を相続しなければならないというのがわかってるからです。
自分でマンションを買ったら、全部で家が3軒です。それはそれでいいのかもしれませんが、管理や売却やあれやこれやでかなり大変だと思います。
それを賃貸にしておけば、好きな時に好きなところへ引越せるし、自分の親の家に住まなければならなくなってもすぐ動ける、というのを考えたのです。
そうなると最終的な判断は、「どちらが金銭的にプラスか」ということですが、それもいつマンションを売却するか、売却額がいくらか、ということで違いが出て来ます。
最終的には、妻が分譲マンションのほうを内見の時に気に入ってしまい、えいやで決めてしまった感じだったのですが、今回売却して、その収支が出ました。

(購入額)4500万円
(売却額)2500万円
で15年間の住居費は2000万円だったという計算です(そのほか税金などありますが、ざっくり言って)
一方仮に同じエリアで同じ規模の賃貸マンションを借りた場合、相場で言うと
(月額)15万円×12か月×15年=2700万円

ということになりました。
つまり分譲で購入して売却したほうが、住居費としては「お得」だった、というわけです。
その場合でも同じかどうかわかりませんが、参考までにお伝えしておきます。

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